全國房貸利率持續(xù)走高，深圳整體情況如何？記者昨日走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，今年以來深圳房貸利率平穩(wěn)，平均利率維持在5.44%，僅兩家銀行首套房貸利率上浮至20%。
首套房利率保持平穩(wěn)
從全國首套房貸款平均利率走勢來看，2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。
深圳房貸利率在2017年5月出現(xiàn)短暫走高后，一直保持平穩(wěn)趨勢。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年2月深圳首套房貸款平均利率為5.44%，較1月利率持平。此外，在監(jiān)測的26家銀行中，17家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，僅2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。
“實質(zhì)上，房貸利率是在反映銀行的資金形勢，同時說明銀行對房地產(chǎn)市場化的判斷。”某國有大行信貸經(jīng)理告訴記者，資金成本上升是促使貸款利率上行的主要因素之一，非標(biāo)回表導(dǎo)致銀行資本金壓力上升。此外，銀行貸款投放規(guī)模與銀行存款吸收能力有關(guān)，如果銀行吸存規(guī)模沒有變大的話，貸款規(guī)模基本不會增大。因此，今年個人房貸利率上漲是大概率事件。
從人行深圳市中心支行的最新數(shù)據(jù)可看出端倪：2018年2月，全市人民幣存款余額66488.67億元，同比增長8.56%，增速比上月末低3.31個百分點，比去年同期低2.77個百分點；人民幣存款增加241.99億元，同比少增1789.02億元，其中，住戶存款減少95.13億元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2018年深圳房貸市場的總體基調(diào)仍會保持偏緊趨勢，不排除更多調(diào)控細(xì)則出臺的可能性。未來，銀行信貸資金可能更多地流向先進(jìn)制造業(yè)、普惠金融、小微企業(yè)等領(lǐng)域。
金融“去杠桿”效應(yīng)漸顯
深圳在利率保持平穩(wěn)的同時，金融“去杠桿”效應(yīng)正在房地產(chǎn)行業(yè)顯現(xiàn)。據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，深圳2018年2月份新建商品住宅成交均價為54191元/平方米，自2016年10月出臺新一輪樓市調(diào)控政策以來已連續(xù)17個月下降。
“目前，關(guān)于房地產(chǎn)的差異化調(diào)控已經(jīng)初見成效。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前一線城市的限購政策使房價回歸理性，三四線城市的去庫存也在加速。從房貸平均利率來看，一線城市平均利率一直低于二線城市的平均利率，從利率增速上來看，未來一線城市房貸利率增速可能小于二三線城市。
此外，二線城市在逐步放松落戶限制，從這個角度上看，未來二三線城市的人才引進(jìn)會促進(jìn)該城市購房需求的增長，且由于地方優(yōu)惠政策的支持，銀行或會在房貸業(yè)務(wù)申請受理方面給予一定優(yōu)惠，但基于資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢。