深圳新聞網(wǎng)訊 繼保利地產(chǎn)第一期租賃住房REITs成功發(fā)行后，碧桂園聯(lián)合中聯(lián)基金推出國(guó)內(nèi)首個(gè)百億儲(chǔ)架租賃住房REITs產(chǎn)品。昨日，“中聯(lián)前海開(kāi)源-碧桂園租賃住房一號(hào)”第一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃在深圳證券交易所正式掛牌流通。
此次租賃住房REITs產(chǎn)品規(guī)模100億元，采取儲(chǔ)架審批、分期發(fā)行機(jī)制，優(yōu)先級(jí)評(píng)級(jí)AAAsf。首期規(guī)模17.17億元，優(yōu)先級(jí)規(guī)模15.453億元，發(fā)行利率5.75%。首期底層資產(chǎn)分處北京、上海和廈門(mén)3個(gè)城市、4個(gè)項(xiàng)目，總面積超過(guò)10萬(wàn)平米，1500余套房間。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一產(chǎn)品的成功發(fā)行及掛牌，意味著REITs產(chǎn)品不僅能幫助碧桂園集團(tuán)持續(xù)盤(pán)活自身的成熟存量資產(chǎn)，還能成為其并購(gòu)合格資產(chǎn)提供租賃房源的利器，有望對(duì)我國(guó)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)和REITs產(chǎn)品發(fā)展產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響，極大提振市場(chǎng)信心，進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)內(nèi)REITs的規(guī)模化、縱深化發(fā)展。
此前，碧桂園集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)創(chuàng)長(zhǎng)租領(lǐng)域的銀企合作模式，相繼與中信銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等簽署長(zhǎng)租公寓融資戰(zhàn)略協(xié)議，并陸續(xù)接受放款。本次租賃住房REITs產(chǎn)品的成功發(fā)行和掛牌是碧桂園進(jìn)行金融創(chuàng)新的又一重要舉措，集團(tuán)未來(lái)將繼續(xù)綜合運(yùn)用各類(lèi)金融工具，構(gòu)建租賃住房完整金融鏈條，保障租賃住房戰(zhàn)略的順利實(shí)施。
就碧桂園租賃住房REITs的儲(chǔ)架發(fā)行機(jī)制而言，中聯(lián)基金執(zhí)行總經(jīng)理范熙武認(rèn)為，其核心在于一次核準(zhǔn)、多次發(fā)行,有助于簡(jiǎn)化審核程序，也有利于降低企業(yè)的發(fā)行成本。（湯莎）