86棟樓納稅1211億！全國(guó)“含金量”最高商務(wù)區(qū)在深圳福田
原標(biāo)題:86棟樓納稅1211億!全國(guó)“含金量”最高商務(wù)區(qū)在深圳福田
南方+客戶端2019年5月7日訊 5月1日18:40,剛剛來到深圳成為實(shí)習(xí)教師的趙同學(xué),早早在市民中心占了位置,她發(fā)了一條朋友圈:“等待市民中心燈光秀的人從眾……”50分鐘后,福田中心區(qū)的43棟樓宇閃爍起五彩斑斕的燈光,照亮了她疲憊卻興奮的臉。
“福田有什么?”“好多樓。”正如趙同學(xué)所見,高樓林立是福田給人最直觀的印象。但她并沒有意識(shí)到,福田的“高樓”也意味著高度密集的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。事實(shí)上,早在2011年,福田就以“樓宇經(jīng)濟(jì)”在全國(guó)范圍內(nèi)“火”了一把,當(dāng)時(shí)有媒體報(bào)道稱:1幢樓堪比1座城,深圳福田50幢億元寫字樓繳稅高達(dá)311.46億元。
如今,在輝煌燦爛的“燈光秀”下,福田的“樓宇經(jīng)濟(jì)”也實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展。2018年,福田稅收過億樓宇(下文簡(jiǎn)稱“億元樓”)達(dá)86棟,納稅約1211億,成為全國(guó)“含金量”最高的中央商務(wù)區(qū)。福田地均GDP和稅收分別達(dá)52.8和21.5億元/平方公里,再創(chuàng)歷史新高,甚至比肩香港,樓宇經(jīng)濟(jì)功不可沒。如今,“樓宇經(jīng)濟(jì)”已經(jīng)成為福田經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展的重要表現(xiàn)。
土地“深加工”:實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)向高端升級(jí)
4月8日,位于福田中心區(qū)的著名地標(biāo)建筑——“平安金融中心”獲得了世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)(CTBUH)正式授予的“世界最高辦公建筑”“中國(guó)華南地區(qū)最高建筑”“2019年最佳高層建筑杰出獎(jiǎng)”三項(xiàng)認(rèn)證。毫無疑問,“平安金融中心”正是福田億元樓的代表。但其實(shí),在福田CBD走一走、逛一逛,隨便指一棟,基本上都是億元樓。
如果說土地是城市發(fā)展的原始資源,那么高層樓宇就是對(duì)土地進(jìn)行“深加工”后的高級(jí)資源。“在福田,一棟樓一年的稅收,差不多相當(dāng)于內(nèi)地中等城市一年的總稅收。”福田作為深圳的中心城區(qū),又是金融集聚區(qū),這種情況并不罕見。
作為一種經(jīng)濟(jì)形態(tài),福田“樓宇經(jīng)濟(jì)”的形成自有其根源。經(jīng)過20余年的高速發(fā)展,福田原有區(qū)位優(yōu)勢(shì)和勞動(dòng)力比較優(yōu)勢(shì)逐漸減弱,區(qū)域內(nèi)土地資源高度緊缺、土地價(jià)格很高。這促使了福田經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和都市型工業(yè)傾斜,進(jìn)而突破土地有限、產(chǎn)業(yè)空間匱乏等發(fā)展瓶頸,促使單棟樓宇形成極大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模。
如今,走在深南大道,兩側(cè)高樓林立,中間的馬路井然有序,綠樹成蔭。在高端樓宇的“集聚”作用下,福田企業(yè)緊扣產(chǎn)業(yè)形態(tài)和價(jià)值鏈的高端,將企業(yè)決策、研發(fā)、營(yíng)銷和結(jié)算等高端環(huán)節(jié)留在福田,實(shí)現(xiàn)單位產(chǎn)業(yè)空間面積的產(chǎn)出最大化。
事實(shí)上,在“樓宇經(jīng)濟(jì)”形成的過程中,政府、企業(yè)和樓宇三方已經(jīng)構(gòu)成了良性循環(huán),共同促進(jìn)福田經(jīng)濟(jì)向“高質(zhì)量”發(fā)展。
一方面,政府引導(dǎo)企業(yè)退劣進(jìn)優(yōu)、騰籠換鳥,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí),再輔以更新城市,為高端產(chǎn)業(yè)提供了本地化服務(wù),高端樓宇內(nèi)集聚起相當(dāng)數(shù)量的低能耗、高產(chǎn)出、集約型的總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、生態(tài)環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)以及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。
另一方面,商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)所有方和物業(yè)管理方為保持樓宇空間的良好生態(tài),對(duì)租戶的資質(zhì)實(shí)行越來越嚴(yán)格的審查。隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的發(fā)布,大量?jī)?yōu)質(zhì)企業(yè)正在涌入福田中心區(qū),為了向優(yōu)質(zhì)企業(yè)供應(yīng)辦公用房,從去年起,部分億元樓宇業(yè)主主動(dòng)清除不符合樓宇發(fā)展定位的企業(yè),騰出空間為優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐提供保障。
人才“新圈層”:形成全新的社會(huì)結(jié)構(gòu)
“在同一標(biāo)準(zhǔn)下,樓宇更容易聚集同一標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè),更重要的是這些企業(yè)中是同樣水準(zhǔn)的人。”深圳嘉石大巖資本管理有限公司CEO汪義平在接受記者采訪時(shí)表示,高端樓宇是載體和平臺(tái),它為城市帶來的更寶貴的財(cái)富是“全新的社會(huì)結(jié)構(gòu)”。工作在福田86棟“億元樓”里的從業(yè)人員,往往具備較高的學(xué)歷、較好的素質(zhì)、較寬的知識(shí)面和較強(qiáng)的創(chuàng)新能力。
以大巖資本為例,公司的近50名員工中,1/3具有博士學(xué)位,80%具有碩士學(xué)位,2/3具有海外背景,汪義平本人也在美國(guó)學(xué)習(xí)工作有20年之久。“放眼整個(gè)中國(guó),從上海到北京,我們最終選擇了深圳福田。”問及原因,汪義平提到“金融生態(tài)圈”和“國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)”。
“我們最近有搬辦公室的想法,但一想到福田的金融企業(yè)聚集程度,根本不想動(dòng)。”汪義平表示,“深交所”在福田,深圳的中心CBD也在福田,福田擁有中國(guó)最好的金融生態(tài)圈之一。“我們做資產(chǎn)管理,福田有大量的券商和銀行信托。我們管錢,管誰的錢?銀行替我們聚集財(cái)富。”
事實(shí)上,深圳市67%持牌金融總部機(jī)構(gòu)、50%以上的創(chuàng)投機(jī)構(gòu)聚集在福田。目前,福田共有持牌金融總部機(jī)構(gòu)151家,歷年培育上市企業(yè)127家,世界500強(qiáng)企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)85家,進(jìn)入中國(guó)500強(qiáng)的深圳企業(yè)16家。
此外,在硬性條件上,福田的空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率最高達(dá)到95.8%,綠化覆蓋率約43%,公園總數(shù)達(dá)123座。在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的大背景下,福田擁有深港共建的“深港科技創(chuàng)新合作區(qū)”,最高日通關(guān)50萬人次的皇崗、福田兩大口岸,再加上福田保稅區(qū)共有“三大通道”。還有從福田站直達(dá)香港西九龍的高鐵。
但是,汪義平更看重的“國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)”卻是趨于“軟性”的。他說,這其中包括政府對(duì)企業(yè)的態(tài)度、對(duì)科技的態(tài)度、對(duì)企業(yè)“先進(jìn)性”的態(tài)度,特別是政府的開放程度和開明性。“我們和政府能說得上話,有渠道、能溝通。政府與我們足夠親近,沒有高高在上的樣子。”
樓宇“建檔案”:專員聯(lián)系,送“服務(wù)”上門
“福田已經(jīng)建立了相對(duì)完整的地方經(jīng)濟(jì)治理體系。從規(guī)劃、政策,到資源、服務(wù),未來還將持續(xù)加大對(duì)企業(yè)服務(wù)的力度,我們力求成為福田41萬家企業(yè)的‘娘家人’。”4月24日下午,深圳市會(huì)展中心五樓梅花廳,福田區(qū)常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)黃偉在2019年福田產(chǎn)業(yè)資金政策宣講上發(fā)言時(shí),臺(tái)下近2000家企業(yè)代表掌聲雷動(dòng)。
梅花廳外,“先進(jìn)制造業(yè)若干政策”“文化旅游體育產(chǎn)業(yè)若干政策”“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)若干政策”……一大排易拉寶排成弧形,2019年福田產(chǎn)業(yè)資金22項(xiàng)政策160項(xiàng)條款示于人前。福田各產(chǎn)業(yè)部門,深圳市稅務(wù)局第一稅務(wù)分局、福田區(qū)稅務(wù)局各相關(guān)業(yè)務(wù)部門在現(xiàn)場(chǎng)接受企業(yè)咨詢。
“今天是我們一年一度的產(chǎn)業(yè)資金政策宣講會(huì),對(duì)于重點(diǎn)樓宇,我們還會(huì)上門服務(wù),組織專場(chǎng)政策宣講會(huì)。”福田區(qū)企服中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從2017起,企服中心就開始進(jìn)行樓宇政策的上門服務(wù),從76棟到2018年的100棟,2019年已經(jīng)擴(kuò)大到135棟。
在樓宇服務(wù)上,福田建立了專員聯(lián)系制度,組織專場(chǎng)政策宣講會(huì),幫助樓宇招企業(yè)、幫助企業(yè)解難題。同時(shí),福田還通過建立福田區(qū)物業(yè)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、樓宇業(yè)主、樓宇物業(yè)、街道社區(qū)、公安、稅務(wù)等多方的溝通機(jī)制,定期召開樓宇物業(yè)座談會(huì),實(shí)現(xiàn)了上門溝通到位、政策輔導(dǎo)到位和問題辦理到位。
前不久,某億元樓宇附近道路因地下水管爆裂發(fā)生了地陷,樓宇專員在上門服務(wù)時(shí)恰巧知曉,便第一時(shí)間聯(lián)系到福田交通運(yùn)輸局、水務(wù)局等相關(guān)部門,交通運(yùn)輸、水務(wù)部門高度重視,現(xiàn)場(chǎng)核查原因,組織責(zé)任方馬上開工修復(fù),24小時(shí)內(nèi)完成道路修復(fù),有效減少了意外事件對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全的影響。
據(jù)了解,今年福田已經(jīng)累計(jì)走訪了重點(diǎn)商務(wù)樓宇60棟以上,收集各類問題超過20個(gè),并全部回復(fù)解決。上門服務(wù)企業(yè)758家,累計(jì)建立重點(diǎn)商務(wù)樓宇信息檔案超過135份。
服務(wù)“新標(biāo)識(shí)”:打造營(yíng)商環(huán)境,深化區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展
“服務(wù)樓宇,換一個(gè)角度就是要服務(wù)樓宇里面每一個(gè)企業(yè)。”2018年,福田企服中心上門服務(wù)企業(yè)超過5000家,經(jīng)過多年的發(fā)展,福田在企業(yè)服務(wù)層面已經(jīng)不僅僅局限于“送政策”,而是構(gòu)建了一整套服務(wù)機(jī)制,形成了“在意”的福田政府服務(wù)文化新標(biāo)識(shí)。
圍繞“提高辦事效率”和“降低發(fā)展成本”,福田區(qū)成立以區(qū)長(zhǎng)為組長(zhǎng)、副區(qū)長(zhǎng)為副組長(zhǎng)的服務(wù)企業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組;形成了工商、稅務(wù)、檢驗(yàn)檢疫、海關(guān)等部門監(jiān)管服務(wù),發(fā)改、工信、科創(chuàng)、金融、文化等產(chǎn)業(yè)部門專業(yè)服務(wù),區(qū)直部門個(gè)性化服務(wù),企服中心平臺(tái)服務(wù)的組織體系。企服中心成為前臺(tái)“入口”和總臺(tái)“出口”,發(fā)揮綜合輔助服務(wù)功能。
“我們用‘在意’驅(qū)動(dòng)著政府服務(wù)的適配創(chuàng)新,帶動(dòng)著營(yíng)商環(huán)境的迭代升級(jí)。”福田區(qū)企服中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,如今,服務(wù)自覺已成為福田服務(wù)基因,各部門間協(xié)調(diào)順暢、聯(lián)動(dòng)高效,這使得企業(yè)可以便捷地獲取政府信息,相關(guān)訴求能夠快速響應(yīng)并解決。
從2018年福田的86棟“億元樓”,透視“樓宇經(jīng)濟(jì)”在福田的生根發(fā)展,我們可以發(fā)現(xiàn)福田正在逐步形成高產(chǎn)出、高利潤(rùn)、高稅收、高效益,同時(shí)低能耗、綠色環(huán)保的高度集約化的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。用“政府服務(wù)”優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,加快生產(chǎn)要素流動(dòng),助力產(chǎn)業(yè)升級(jí)和企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,福田正走在深化、細(xì)化高質(zhì)量發(fā)展的道路上。
【統(tǒng)籌】劉麗
【記者】何雪峰
【攝影】魯力
