4月起深圳一手房成交價格“消失”？官方回復：不再公布成交均價

原標題：4月起深圳一手房成交價格“消失”？官方回復：不再公布成交均價

南方網2019年7月12日訊 近日，有讀者發現，包括住宅、商業、辦公樓、其他在內，深圳全部類別的一手房產有關成交均價及成交金額的價格信息已經“消失”了3個月。經查詢了解，實際上這個情況從4月25日起已經發生——每日及每月相應價格數據確實未有公布。這是為什么？到底發生了什么？我們一起來看看。

“消失”的成交價格信息

作為深圳市房地產市場的房源及成交等各項數據發布的官方網站，一直以來，“深圳市房地產信息系統”為公眾提供了全面、完整地了解深圳全市及各區房地產市場的客觀權威的官方數據及信息來源。

近日，有不少讀者發現，4－6月份，深圳全市及各區的一手住宅、商業、辦公及其他這四大類房產的成交均價及成交金額都未有繼續在該官網進行公布。而在3月份及以前，深圳一直保持了與此前豐富度一致的成交信息。（見下圖1、圖2）數據來源：深圳市房地產信息平臺

2019年3月深圳商品（住）房成交信息表

2019年4月深圳商品（住）房成交信息表

具體來說，從4月25日起，深圳每日及4－6月份的上述四類房產的成交價格信息和按戶型、按面積區間分類的商品住房的成交均價也都不在該官網公布。另據了解，其實早在2011年的時候，上述深圳官方房地產信息系統還保持公布了全市及各區的個盤成交前十名相關數據及信息，但后來也被取消。

深圳商品（住）房成交信息表（4月24日）

深圳商品（住）房成交信息表（4月25日）

官方：成交價格易受結構性影響

完整豐富的具體成交價格統計信息已成為了解深圳房地產市場的一項重要內容，一直為市場及大眾所關注。對于為何會有目前的調整以及是否會恢復公布成交價格信息的問題。深圳市房地產信息平臺的主辦單位深圳市住建局回函表示，由于深圳市房地產市場規模有限，成交價格水平易受結構性影響。為了更準確地反映房地產市場的運行情況，深圳參考了其他城市的做法，在做好房地產預售項目“一房一價”價格公示的基礎上，不再公布匯總后的成交金額及均價信息。

地方政府部門不再公布成交價格信息，那么公眾如何獲取真實的官方房地產成交價格的有關市場情況呢？市住建局指出，可以通過國家統計局每月公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》來了解對應城市的房地產價格指數，該指數經過科學的計算方法得出，排除了具體項目的價格干擾。本次調整是為了更好地反映深圳房地產市場的整體情況，也是房地產宏觀調控措施的組成部分，未來將根據市場運行的實際情況，適時發布有關信息。

專家聲音

對于官方不再公布成交價信息是否還更多考量的問題，在中國（深圳）綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁看來，之前在市場和公眾層面對房價太過關注，包括土地交易價格也容易激發對房價的更高預期。他認為，此次對價格信息公布的調整，主要是降低公眾對房地產及其價格的關注度。

“關于房價，以后唯一的官方披露渠道，就是由國家統計局通過70個大中城市銷售價格指數來進行披露。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說，由于成交均價容易受到成交區域等結構性因素的影響，準確性較差，容易造成對市場的誤導，地方政府不再進行簡單均價的披露。

另外，國家統計局的住宅銷售價格指數與簡單均價二者的關系容易被誤讀，李宇嘉對此進行了專門的說明。據他介紹，銷售價格指數與簡單均價的同、環比并非一個概念；二者在長期趨勢比較趨同，但短期內會出現較大差異。

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深圳上半年中高價預售供應增多

轉眼已至年中，深圳房地產市場也進入了下半場。就上半場來說，總體來看，今年上半年開發商申領預售許可證的表現更加進取。美聯物業數據顯示，今年上半年深圳全市共新增預售項目47個，同比增加近1／4。其中，上半年有29個新增項目含住宅產品；住宅獲批預售總套數約1．93萬套，同比增加2／3。

今年第一季度，全市一手住宅成交均價基本保持在5．4萬元／㎡的水平。不過，令人吃驚的是，單是今年1－5月份，全市共新增預售均價10萬元／㎡以上的獲批預售量達到2301套／33．1萬㎡，已經超過了去年全年的水平。就住宅而言，今年前5個月，全市共新增獲批均價十萬元／㎡以上的住宅1873套／22．7萬㎡，而去年同期僅167套／5．8萬㎡。（詳見下表1）

在具體成交方面，根據美聯物業數據，半島城邦花園四期和天鵝湖花園三期分別以約40．6億元和21億元的成交金額高居5月份和6月份的住宅個盤成交金額榜首，總體來看，4－6月份的個盤住宅成交量前十名基本仍集中于均價5萬元以下區間。筆者從某機構了解到，目前包括廣州在內的四大一線城市都已不再公布一手房價格。

深圳預售均價10萬元／㎡以上的樓盤（2018．1－2019．5）

【撰文】邱永寬