在深圳，有人每月1000元就能擁有60㎡的家 ！還有這好事兒？

原標(biāo)題：在這個(gè)一線城市，有人每月花1000元就能住60㎡的房子！還有這好事兒？

深圳有近兩千萬人口，7月最新數(shù)據(jù)顯示，這里商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平米52895元。而最近十年來，深圳市商品房均價(jià)已經(jīng)上漲了490％。

高房?jī)r(jià)，已經(jīng)成為了深圳建設(shè)創(chuàng)新引領(lǐng)型全球城市的一道尷尬的門檻。當(dāng)?shù)卣谶M(jìn)行的“二次房改”會(huì)讓房?jī)r(jià)發(fā)生變化嗎？

公交司機(jī)告別“握手樓”，只花三分之一的租金住進(jìn)公租房

2019年7月31日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《深圳市住房保障署關(guān)于面向公交司機(jī)及環(huán)衛(wèi)工人定向配租公共租賃住房的通告》，決定面向全市為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的公交司機(jī)及環(huán)衛(wèi)工人定向配租1200套公共租賃住房，這讓來深圳開了8年公交車的鄭青魁看到了希望。

八年前，鄭青魁和愛人一起從老家河南來到深圳打拼，成為深圳的公交司機(jī)。如今，鄭青魁帶著父母，一家六口住在一個(gè)城中村的“握手樓”里。所謂“握手樓”，是對(duì)間距特別狹窄樓房的一個(gè)稱謂，住戶只要一開窗口就能和對(duì)面的住戶握起手來。很多像鄭青魁一樣來深圳打拼的新深圳人都住過這樣的房子。

如今鄭青魁一家六口就擠在一間40多平的房子里，當(dāng)一家人圍坐在一張50厘米見方的小茶幾吃飯時(shí)，整個(gè)家里就基本再也沒有可以下腳的空間。

和很多打拼在深圳的外來務(wù)工人員一樣，鄭青魁夫婦每月有萬把塊的收入，但城市里的消費(fèi)高，盡管有所積蓄，但始終無法追趕不斷上升的商品房?jī)r(jià)格。

但2018年8月3日，深圳市人民政府正式對(duì)外宣布的《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》給了他們新的希望。

根據(jù)新的住房供應(yīng)體系，深圳市場(chǎng)商品住房，將僅占住房供應(yīng)總量的40％左右，而其余60％將由人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三部分組成，這場(chǎng)被外界稱為第二次房改的新政，最終將深圳有限的土地資源，確定在了發(fā)展百姓保障性住房的任務(wù)上。

深圳市住房研究會(huì)理事長(zhǎng)胡建文：有爭(zhēng)議的，我們把住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)做了一個(gè)顛覆性調(diào)整，過去都是市場(chǎng)商品房占大頭，政府的保障房是小頭，這一次我們是倒四六（40％商品房，60％保障性住房）。

鄭青魁是為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的公交司機(jī)，在住房新政策里，他屬于公租房的保障范圍，這樣的公租房面積，在30－60平方為主，只租不售，租金是同地段市場(chǎng)商品房租金的30％左右。鄭青魁算了一筆賬，在自己公司所在的福田區(qū)，未來他只要花一千多元就可以租到一套60平米左右的公租房。

這份5700多字的深圳住房改革文件上明確標(biāo)注：到2035年，深圳將籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中政策性支持住房總量不少于100萬套，這些數(shù)字意味著，進(jìn)入深圳樓市的新增住房，房屋性質(zhì)在發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，深圳的樓市，也將開始一次徹底逆轉(zhuǎn)。

深圳市住房和建設(shè)局黨組書記、局長(zhǎng)張學(xué)凡：把民生問題放在首位，而不是純粹追求GDP、經(jīng)濟(jì)效益、產(chǎn)值。在未來18年里，政府要投入千億級(jí)的資金。

千億級(jí)別的政府資金對(duì)于任何一個(gè)城市來說都是一筆不菲的投入。這意味著，曾經(jīng)率先開啟住房市場(chǎng)化改革的深圳，眼下將要用行政手段，恢復(fù)這個(gè)城市住房的居住屬性和民生屬性。

位于深圳光明區(qū)的一片正在施工的建筑工地，是深圳市最新投建的重點(diǎn)保障性住房項(xiàng)目，包括公租房、人才房。到2021年，這里將有24棟塔樓拔地而起，會(huì)為深圳市提供近萬套保障性住房。而且這個(gè)項(xiàng)目是目前全國(guó)最大的保障性住房在建的社區(qū)。

同一小區(qū)房?jī)r(jià)相差4萬元深圳安居房實(shí)實(shí)在在

敢為人先的深圳，這次再次開啟了刀口向內(nèi)的改革，二十多年全國(guó)很多城市形成的“土地財(cái)政”的房地產(chǎn)思維，在這里被徹底逆轉(zhuǎn)，這場(chǎng)“二次房改”行動(dòng)讓深圳受益的人群，并不區(qū)局限于這個(gè)城市的中低收入家庭，城市的“夾心層”和各行各業(yè)急需的人才，這次房改政策也有著相應(yīng)政策支持。

54歲的王翠蘭在深圳生活了27年，在工廠做過打工妹、經(jīng)營(yíng)過桶裝水，還干過干洗、縫紉的活計(jì)。王翠蘭勤快能干，做工程師的老公收入也不錯(cuò)。但由于房?jī)r(jià)越來越高，20年來他們只能租住在華強(qiáng)北一個(gè)老舊小區(qū)的架空層里，房間墻壁發(fā)霉，時(shí)常會(huì)有墻皮脫落下來。如今他們終于以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的價(jià)格買下來一套安居型商品房。

王翠蘭新家所在的小區(qū)，離地鐵站步行不到5分鐘的路程，是一片位于深圳龍崗區(qū)的花園小區(qū)，一共5棟住宅樓，其中三棟為保障性住房，王翠蘭家這套68平米的住房就是在去年底申請(qǐng)到的。25000元一平米的價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊65000元左右一平米的房?jī)r(jià)。

按照深圳市房改新政的規(guī)定，這類的安居型商品房，重點(diǎn)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的戶籍居民供應(yīng)，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70平方米為主，租金、售價(jià)分別為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房?jī)r(jià)格的50％左右。

深圳此次房改還有一個(gè)重頭戲，那就是要落實(shí)好占住房供應(yīng)總量20％左右的人才住房，這是深圳市能否匯聚人才、留住人才，打造創(chuàng)新引領(lǐng)型全球城市的一道必須跨過的門檻。

楊鵬北大博士畢業(yè)后，來到深圳一家研究3D視覺傳感技術(shù)的科技公司，負(fù)責(zé)3D傳感器底層算法的工作，幸運(yùn)的是，楊鵬剛剛到公司半年，就通過公司申請(qǐng)到了政府提供的人才公寓，價(jià)格還不足市場(chǎng)價(jià)格的三分之一。

按照深圳二次房改政策，人才住房重點(diǎn)面向符合條件的企事業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會(huì)工作等各方面人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主。租金、售價(jià)分別為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的60％左右，對(duì)符合條件的高層次人才實(shí)行更加優(yōu)惠的政策。

半小時(shí)觀察：

七月底，中共中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，同時(shí)第一次提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。改革的排頭兵深圳，這次將“商品住房比例僅占40％，保障性住房占60％”的房改制度付諸了行動(dòng)，這也意味著深圳樓市將迎來徹底地逆轉(zhuǎn)。房?jī)r(jià)上漲偏快、供需不平衡、保障不充分、土地資源不足等這些現(xiàn)實(shí)問題，都將在改革行動(dòng)中一一化解。其實(shí)不僅是深圳的改革，2018年，全國(guó)保障性安居工程財(cái)政支出7372億元，同比增長(zhǎng)46．4％，中央財(cái)政一般公共預(yù)算安排用于保障性安居工程的補(bǔ)助資金達(dá)2442億元。

國(guó)家在大步向前發(fā)展，民眾在這個(gè)時(shí)代的獲得感、幸福感，是改革者始終放在首位的改革目標(biāo)。改善每一個(gè)家庭的住房條件，這項(xiàng)任務(wù)國(guó)家從來都沒有停止過。我們期盼著這些幸福的改革，更期盼著由此到來的幸福生活。