南山區最新公共住房建設計劃出爐！最全指南看看你有資格嗎？
原標題：南山區最新公共住房建設計劃出爐！最全指南看看你有資格嗎？
蛇口消息報2019年10月29日訊 “房住不炒”！近日，深圳人的朋友圈被深圳市啟動大規模公共住房建設行動刷屏了。
關于人才住房、安居型商品房及公共租賃住房，小伙伴們最關心的就是“南山如何推進公共住房建設？”“在哪里建？建多少套？我能住嗎？”小編悉心做了以下整理，趕緊收藏！
為落實中央“房住不炒”要求，著力破解大城市房價上漲過快難題，當前，深圳正在全市范圍內開展公共住房建設行動，大規模建設人才住房、安居型商品房及公共租賃住房。
日前，南山區區長黃湘岳圍繞這一主題接受了媒體采訪。
首先劃重點
南山區大規模推進公共住房建設向“住有所居、住有宜居”奮力前行。
1
以棚戶區改造實現城市提質，盤活存量土地資源
研究起草棚改工作指引；對全區老舊住宅小區進行摸查研究，已完成30個初報項目的分析工作；積極推進高新公寓棚改項目，可提供約4000套公共住房。
2
以建設用地整備為抓手，擴大用地供量
明年初將推出同樂、留仙洞兩個地塊，預計提供1200套人才住房。
3
加大公共住房建設管理模式創新力度
大膽探索、先行先試，發揮社會力量作用、“強區放權”作用、貨幣補貼作用。
首先回顧下南山公共住房的情況：
至今已籌集公共住房3．3萬套
一直以來，南山區高度重視公共住房建設工作。
①大力支持市本級保障房項目建設
2011年至2015年，南山區大力支持市本級保障房項目建設，市本級在南山區籌建的項目超過30個，約6萬套，約占深圳市房源40％。其中桃源村、深康村、松坪村、龍海家園、朗麓家園、龍瑞佳園等項目已進行配租，有效緩解了輪候庫家庭、企業人才等群體的租房困難。
▲龍海家園
②至今已多渠道籌集公共住房3．3萬套
南山區堅決落實“房住不炒”政策定位，至今已多渠道籌集公共住房3．3萬套，為2300家企業配租人才住房10750套，面向輪候家庭分配1600套。
③連續7年累計發放19億元人才安居住房補租
從2013年起，南山區率先實施人才安居住房補租政策。截至目前，已連續實施7年，累計發放19億元，按2萬元／年的標準計算，相當于提供住房9．5萬套。住房補租累計惠及企業3600家、各類人才約13萬人次，受到企業、人才的歡迎，也為深圳市的住房保障探索了一條可復制的新思路。
那么南山最新一批公共住房將如何建？建在哪里？將產生什么樣的變化？下面一起來了解下
優存量、擴增量
一、以棚戶區改造實現城市提質，積極推進高新公寓棚改項目。
①注重規范操作，穩步推進實施。今年3月，已出臺棚戶區改造實施細則，目前，正研究起草棚改工作指引。
②注重結合實際，科學篩選試點。按照“一街道一棚改項目”要求，對南山區老舊住宅小區進行摸查研究，分片、分點召開工作會議，廣泛征求意見，目前已完成30個初報項目的分析工作。
③注重示范帶動，打造標桿項目。積極推進高新公寓棚改項目，項目總建筑面積24萬平方米，可提供約4000套公共住房。
▲高新公寓棚改項目
二、擴大用地供量，明年初將推出同樂、留仙洞兩個地塊
根據市政府相關部署，經過梳理研究，南山區明年初將推出同樂、留仙洞兩個地塊，建設一批配套完善、交通便利、環境優美的大型公共住房社區，兩個地塊預計提供1200套人才住房。
那么，小伙伴們最關心的：我能住嗎？需要滿足什么條件？蛇報君悉心整理了如下攻略，一起來了解下。
一、價格
人才住房和安居型商品房
為周邊地區市場房價的5－6成
位于原特區內的限價人才住房項目，售價處于4－5萬元／平方米區間，最高售價原則上不超過5萬元／平方米；
位于原特區外的限價人才住房項目，普遍處于2－3萬元／平方米區間，最高售價原則上不超過4萬元／平方米。
公租房
只租不售，租金打三折
在全市各類住房當中，公共租賃住房占住房供應總量的20％左右，建筑面積以30—60平方米為主，只租不售，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30％左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10％。
問題＆回答
1．符合什么樣條件才能購買人才住房或安居型商品房？
01
對人才房而言——
《深圳市人才住房建設和管理辦法》（征求意見稿）提出，申請購買的主要條件是：
具有深圳戶籍的各類人才并在深繳交10年社保，無自有住房，5年內未轉讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優惠政策。
如何界定上述文件中提出的“各類人才”？
《關于完善人才住房制度的若干措施》顯示：
全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業的歸國留學人員）、屬于符合深圳產業發展需要的技師（國家職業資格二級及以上）、列入深圳市人力資源保障部門發布的緊缺專業人才目錄且與深圳用人單位簽訂聘用合同或服務協議的各類人才，均可納入深圳人才住房政策適用范圍。
《意見》則提出，“人才住房重點面向符合條件的企事業經營管理、專業技術、高技能、社會工作、黨政等方面人才供應”。
02
對安居型商品房而言——
《深圳市安居型商品房建設和管理辦法》（征求意見稿）規定，申請租賃或購買的主要條件是：
具有深圳戶籍并在深繳交10年社保，無自有住房，5年內未轉讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優惠政策，不超過收入財產限額。
2．人才住房或安居型商品房如何才能上市交易？
《意見》提出，“建立人才住房和安居型商品房封閉流轉制度”，即出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內實行封閉流轉。封閉流轉期間，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉讓的，應當面向其他符合申購條件的對象轉讓，或由政府規定回購。
購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年，符合深圳市人才安居辦法、安居型商品房建設和管理辦法等規定條件的，其所購人才住房或安居型商品房，經政府批準后可以進入市場流轉，但應當向政府繳納一定比例的增值收益。
3．上述“限價”的人才住房或安居型商品房將如何分配？
此前公開征求意見的《深圳市人才住房建設和管理辦法》和《深圳市安居型商品房建設和管理辦法》顯示，在住房分配方面，安居型商品房和人才住房則實行按批次分配。
對于已在輪候庫的安居型商品房申請家庭，按照“老人老辦法”，可繼續采用輪候分配方式。同時，為充分體現對特殊困難群體的照顧，在安居型商品房的分配過程中，撫恤定補優撫對象、殘疾人家庭等可享受增加抽簽次數、配置兩個搖號號碼、適當加分等優先政策。
4．公租房要怎么申請？
申請人年滿18周歲，且具有深圳市戶籍，但投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請人；
申請人及其配偶或者其他共同申請人提出申請時，未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租賃住房）；
申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設用地，下同），未領取購房補貼，在申請受理日之前3年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房；
申請人參加深圳市社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同）累計繳費3年以上，申請人具有有大學本科及以上學歷或者中級及以上職稱的，只需參加深圳市社會保險累計繳費1年以上即可；屬經民政部門認定的撫恤優待、優撫對象或經殘疾人聯合會認定的殘疾人不受繳納社會保險時間限制。
住房關乎國計民生，接下來南山區將加大公共住房建設管理模式創新力度，重點在3個方面大膽探索、先行先試。
重點在3個方面先行先試
1
在發揮社會力量作用方面，大膽探索、先行先試。構建“城市環境質量提升＋公共住房建設供給”的共贏模式。
2
在發揮“強區放權”作用方面，大膽探索、先行先試。與深圳市規劃、土地政策相銜接，通過實施試點項目，提出適合南山實際的公共住房建設模式。
3
在發揮貨幣補貼作用方面，大膽探索、先行先試。與公共住房建設雙管齊下，盡最大可能滿足轄區群眾的住房需求。
▲南山區前海樂居桂灣人才住房項目。
看完這波重磅消息，有沒有覺得我們南山美好未來在望！
總之，南山區將銳意進取、開拓創新朝著住有所居、住有宜居的方向奮力前行，不斷滿足人民群眾的美好生活需要，為深圳建設中國特色社會主義先行示范區，貢獻南山力量。
來源：消息報記者蔣晶
