110元/月?平方米 深圳推出172套穩(wěn)租金商品房 每年漲跌幅不超過5%
塘朗城航拍圖
見圳客戶端·深圳新聞網(wǎng)2020年8月10日訊（記者 潘潤華）為促進住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市住建局于2019年推出全國首個“穩(wěn)租金商品房”租賃試點項目，在深圳無房、社保繳交滿1年的市民可租賃穩(wěn)租金、穩(wěn)租期的精裝修商品房。8月10日，記者從市住建局獲悉，現(xiàn)推出南山區(qū)塘朗城廣場172套房源供市民選擇，房源的基準租金標準約為110元／月?平方米。
穩(wěn)租金商品房五大優(yōu)勢助力市民租房
據(jù)介紹，穩(wěn)租金商品房是由專業(yè)化、規(guī)模化企業(yè)面向市場提供的優(yōu)質(zhì)房源，受政府監(jiān)管，具有租賃關系穩(wěn)定、租賃周期穩(wěn)定、租金穩(wěn)定及低申請門檻和簡便申請流程等優(yōu)勢。
申請門檻低，申請流程簡便。在深合法穩(wěn)定就業(yè)且有租房需求的常住人口，在深圳連續(xù)繳社會保險滿12個月（不含當月）即可申請穩(wěn)租金商品房，不受戶籍、收入限制。且租賃申請人不必提交紙質(zhì)資料，不必多個政府部門東奔西跑，資格核實過程全部由系統(tǒng)自動完成。
租金穩(wěn)定。穩(wěn)租金商品房產(chǎn)權歸市場主體所有，其首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格為基準、經(jīng)市場評估后定價，租金漲幅受政府監(jiān)督，年度漲跌幅不超過租金的5％。
租期穩(wěn)定，租戶免受承租期房屋買賣和奔波換房困擾。穩(wěn)租金商品房首次租期不少于12個月，不超過3年。首次期滿后，允許續(xù)租，續(xù)租租期不少于12個月，總租期（從首次租賃起始日計）最長可達5年，租賃期限長期穩(wěn)定。
線上租賃，從入住到退房全程網(wǎng)上辦理。穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)充分利用移動互聯(lián)網(wǎng)、人工智能和三維可視化技術，實現(xiàn)租賃過程全流程的數(shù)字化、智能化和便捷化。承租人通過穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，可實現(xiàn)在線看房、提交申請、資格核實、房源匹配、線上簽約、租金及押金支付、退租及續(xù)租申請等租賃全流程的線上操作。
拎包入住，提供精裝修優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境。穩(wěn)租金商品房項目戶型以成套小戶型商品房為主，房屋均進行精裝修并配置基本家具、家電。且具有地段優(yōu)勢，交通便利，為租房市民提供較大便利。
租金“一年一調(diào)” 每年漲跌幅不超過5％
據(jù)悉，首批穩(wěn)租金商品房房源位于深圳市南山區(qū)桃源街道留仙大道塘朗城廣場，包含建筑面積31平方米至41平方米左右的一房、建筑面積58平方米至61平方米左右的兩房、建筑面積84平方米至86平方米左右的三房共8種戶型供市民挑選。該批次房源無縫接駁5號線塘朗站，周邊1．5公里范圍內(nèi)擁有多個社區(qū)、幼兒園、小學、初中及辦公樓，生活配套設施較為齊全，非常適合在南山、福田、寶安等區(qū)就職的市民租住。
記者了解到，首批塘朗城廣場項目房源的基準租金標準約為110元／月?平方米（單套住房的具體租金在基準租金基礎上，考慮樓層、朝向等因素存在細微差異），低于同片區(qū)同類型商品房租金標準。受穩(wěn)租金定價機制保障，所有房源租金實行“一年一調(diào)”，每年漲跌幅不超過5％。以基準租金為110元／月?平方米的房源為例，即使每年按照最高漲幅調(diào)整租金，5年最長承租期內(nèi)每平方米漲價都將不超過24元；若隨著深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，同片區(qū)商品房租金下調(diào)的，亦將按照不超過5％的跌幅每年調(diào)低租金，為承租市民提供更穩(wěn)定的住房消費環(huán)境。
職工每月可提取公積金繳存額65％支付房租
據(jù)市住建局相關負責人介紹，承租穩(wěn)租金商品房的市民，只要是深圳住房公積金繳存職工，每月都可提取公積金月繳存額的65％用于支付房租。今年，為減輕疫情期間繳存職工支付房租壓力，2020年7月至12月的租房提取比例階段性提高至80％。市民辦理租房提取無需提供任何證明材料，隨時隨地通過“粵省事”微信小程序、“i深圳”APP、支付寶市民中心等多個自助渠道即可在線提取。
據(jù)了解，為建立公平規(guī)范的租賃環(huán)境，市住建局建立了穩(wěn)租金商品房租賃誠信制度，對承租人提供不實材料弄虛作假、租賃期間出現(xiàn)轉(zhuǎn)租他人或改變房屋使用用途等非正常履約行為、經(jīng)催繳仍逾期繳納租金或逾期退租等情形，一經(jīng)核實，將按規(guī)定將承租人列入市房地產(chǎn)租賃行業(yè)失信黑名單，承租人將在五年內(nèi)失去穩(wěn)租金商品房的租賃資格。
“穩(wěn)租金商品房為我市常住居民提供了多樣性住房租賃選擇，體現(xiàn)了我市‘控漲幅、穩(wěn)預期’的政策導向，有利于引導市場租金合理定價，保障住房者權益。”該負責人介紹，下一步，市住建局還將根據(jù)首批穩(wěn)租金商品房的租賃情況及市民租房需求的不斷變化，持續(xù)在深圳各區(qū)提供新房源供市民選擇。
附租賃申請流程：
租賃穩(wěn)租金商品房通過“深圳市房地產(chǎn)信息平臺”穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)線上申請。市公積金中心負責該系統(tǒng)的日常運維，并在線對承租人的租賃資格進行審核。具體申請流程如下：
1．登錄“深圳市房地產(chǎn)信息平臺”（網(wǎng)址：http://zjj.sz.gov.cn:8004/），也可登錄“深圳市住房和建設局”“深圳市住房公積金管理中心”官網(wǎng)，點擊網(wǎng)站首頁“深圳市房地產(chǎn)信息平臺”圖標。
2．點擊“房源庫”－選擇“穩(wěn)租金商品房源”，在線看房了解項目周邊環(huán)境、小區(qū)配套、樣板房室內(nèi)格局和裝修配置等情況。有意租賃的，進入深圳市房地產(chǎn)信息平臺→便民服務→我要租穩(wěn)租金商品房→發(fā)布租賃需求頁面，在線提交租賃申請。
3．系統(tǒng)自動匹配房源，成功獲得匹配房源且通過租房資格審核的申請人接到短信通知之時起24小時內(nèi)登錄穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，進行確認承租操作，與項目房地產(chǎn)開發(fā)公司在線簽署《租賃合同》及支付租金（兩押一租）。
4．按系統(tǒng)和短信通知時間，到項目現(xiàn)場管理處辦理出租屋驗收、交接等手續(xù)，正式辦理入住。
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