越秀?星科源啟：以95%得房率與四面寬采光，重塑深圳健康宅標桿

深圳新聞網2025年9月2日訊（記者 陳亮）8月30日，“越秀時光中的純粹Life”生活鑒享會在光明科學城展示中心啟幕，邀請多家媒體深度參與。

通過創意空間沉浸式參觀與周邊生態騎行兩大核心環節，活動將科學城高知人群“高效、自然、品質”的理想生活方式具象呈現，為精英群體搭建起理想生活的實景樣本。活動首站，媒體走進越秀?星科源啟精心打造的創意空間，親身感受“呼吸健康宅”的設計初心。作為針對科學城科創人群定制的居住方案，空間設計緊扣“光照最大化”與“空間高效化”核心需求，將實用性與舒適度拉滿。 

項目首批推出建筑面積89～112㎡的“呼吸健康宅”在戶型設計里，全四面寬采光是一大突出亮點。以89㎡戶型為例，客廳、主臥、雙次臥都能直面陽光，晨光與落日余暉會自然鋪滿室內，徹底解決了傳統戶型“暗房”的問題，為科研工作者預留出了充足的“日光療愈”時光。

同時，所有戶型都贈送13～25㎡空間，大大提高了空間利用率。收納方面，89m2B戶型配備市場上100m2以上戶型才有的800庫，可收納童車、家政用品、季節衣物等，能滿足多樣需求。

精裝細節上，每戶都配置了全屋中央空調與新風系統，營造出健康的人居體驗。42m超尺度形象門樓，盡顯歸家儀式感。會所設計融合人文與現代元素，打造靈感畫廊、智慧廳等十大核心場景，滿足高知人群社交、休閑等多元需求，讓公區不僅是過渡空間，更成為品質生活的延伸。

公共區域之外，項目打造了內外雙重園林空間。大區園林設計了五幕多重主題，升級了“歸家五步方程式”體驗；西側綠地還規劃了跑步騎行道及運動健身設施，與周邊生態資源無縫銜接，讓社區生活和自然綠意相互融合。若說創意空間的巧思為高知人群勾勒了“家的理想模樣”，那么項目周邊的生態騎行，則進一步延伸了生活的邊界，讓“純粹生活”的圖景更加豐滿。當天下午，媒體朋友們從項目出發，沿光明湖碧道開啟旅程，途經歡樂田園、科學公園、虹橋公園等生態地標。

騎行途中，一側是約11.4km2的光明歡樂田園，四季花海與稻田藝術隨季節更迭（數據來源于：深圳新聞網公眾號）；另一側是約208萬㎡的科學公園（數據來源于：深圳發布公眾號），未來將成為集科普、運動、休閑于一體的“城市綠肺”；約18.8km的光明湖碧道串聯起中山大學深圳校區、深圳理工大學等節點，騎行一小時即可盡覽“科學+自然”的雙重風光（數據來源于：深圳光明公眾號）。

這片生態富集之地，正位于光明科學城的核心門戶——新湖街道。作為“科創生態樞紐”，這里匯聚區域眾多重大科技創新載體，深圳醫學科學院、腦解析與腦模擬等重大科研設施環伺。而光明科學城所在的光明區發展勢頭迅猛，2024年，GDP達1721.3億，增速8.6%，位居全市前列；其中戰略性新興產業增加值達863億元，增速9.5%。人口增速更是以85.4%的高比例領跑全市。這些都為這里的“產學研居”提供了堅實支撐。（數據信息來源：深圳光明公眾號）

在這里，騎個車就能從實驗室切換到田園、公園的松弛感里。參與騎行的媒體感慨，越秀?星科源啟所倡導的“離塵不離城”生活方式，恰好擊中高知人群核心需求：工作時，步行可達科研院所、高校；休閑時，推門即入2000萬㎡生態綠芯，讓身心在自然中治愈。“城市與自然融合、工作與生活融合”不再是概念，而是觸手可及的日常。從創意空間的細節研磨到區域資源的精準落位，越秀?星科源啟的每一步深耕，都根植于越秀地產42年品牌積淀的深厚底氣。

在房地產市場深度調整與轉型的關鍵期，越秀地產以穩健姿態逆勢前行：2025年上半年實現合同銷售額615億元，同比逆增11%，增速穩居行業前十第二；營收連續7年保持穩定增長；一線核心城市銷售額占比超八成，整體銷售穩居行業第八，其中北京市場排名第一、廣州第二、上海第六。這份穿越周期的穩，為業主構筑起滿滿的居住安全感。

作為越秀深耕深圳的第四子，此次落子光明科學城，項目延續擇址城市核心、匠筑品質居所的初心，疊加上市物業越秀服務的專業加持，給資產保值增值注入保障，為精英群體帶來安心與踏實。從品牌穩健性到產品創新性，從區域資源整合到生活方式營造，越秀·星科源啟通過這場生活鑒享會，將“科學精英的理想生活”具象為可觸可感的日常：這里有容納陽光與靈感的空間，有隨時可赴的自然之約，更有國企品牌賦予的篤定與安心。

（本文由越秀地產供圖）