AI視界深圳新聞網2025年10月30日訊（記者 陳亮）新政后，片區(qū)成交率先體現于二手房市場：9月的成交量中，單小鹿選房平臺成交量環(huán)比就上漲10%。進入10月，新盤緊隨其后：華聯巒山府國慶期間累計接待訪客超千批，客戶多來自南山科技園、寶中等核心板塊；開盤當天勁銷約8.3億，其中首批復式單位去化約50%。
開盤現場實拍圖
項目雄踞潛力板塊，坐擁三地鐵及深圳西部多維軌交，高效串聯南山科技園、前海寶中等核心區(qū)域，交通優(yōu)勢顯著，產品還為新規(guī)之作、空間實得率出眾。更難得的是，定價極具誠意：總價“5字頭”即可購入3房，僅約為寶中一半價；總價千萬出頭，就能擁有復式產品。
對購房者而言，理想的居所不僅在于合理的價格，更在于優(yōu)質的居住環(huán)境、片區(qū)的成長空間，以及生活品質的全面提升。華聯巒山府之所以備受青睞，正是在親民價格之外還以三重價值維度，精準回應了他們的深層期待。
雙重戰(zhàn)略區(qū)位+科創(chuàng)發(fā)展?jié)摿?/strong>
城市中未來最具價值的板塊，往往是在規(guī)劃中被多重定調、并在城市發(fā)展進程中被重點布局的區(qū)域。華聯巒山府所在的板塊，正是如此。位于“灣區(qū)中軸”與“西部灣區(qū)新軸線”雙重軸線戰(zhàn)略交會處，華聯巒山府價值潛力可見一斑，具體可從兩重發(fā)展定調來看。
在片區(qū)發(fā)展史上，中軸往往承載著極高的規(guī)劃愿景，匯聚頂級配套與高端資源，是高精尖人才聚集地。巴黎、北京的中軸線就是典型的例子，不僅串聯起標志性建筑物，同時是城市價值高度濃縮所在。
展開大灣區(qū)地圖來看，華聯巒山府坐落于串聯起“廣州中心城區(qū)-南沙新區(qū)-東莞濱海灣新區(qū)-深圳前海-香港北部都會區(qū)-香港中心城區(qū)”等灣區(qū)重點城市核心板塊的灣區(qū)中軸上，未來可持續(xù)享受中軸規(guī)劃帶來的發(fā)展紅利。
底圖來源：廣州南沙新區(qū)國土空間總體規(guī)劃(2021-2035)草案，僅供參考
放眼全球，極少有海岸軸線能如深圳西部這條，由從歡樂港灣起、沿著深圳西部海岸一路北上的軸線般，擁有如灣區(qū)書城、歡樂港灣及騰訊總部園區(qū)等眾多密集的城市配套與重大設施項目。
這條融合了文旅、產業(yè)和重大設施項目于一體的軸線，在今年8月被深圳官方定義為深圳崛起的“西部灣區(qū)新軸線”，如無意外也會是深圳未來重點規(guī)劃、發(fā)展的區(qū)域。
華聯巒山府恰處于“西部灣區(qū)新軸線“上，未來坐享發(fā)展利好同時，還能享受到深圳優(yōu)質配套加持。
底圖來源：深圳特區(qū)報，僅供參考
華聯巒山府所在的西鄉(xiāng)街道，不僅地理上與新安街道相接，更與之并列為寶安兩大“都市核心區(qū)”，產業(yè)實力強勁，創(chuàng)新要素豐富，直追粵海街道，未來潛力可觀。
示意圖，僅供參考
規(guī)劃層面，西鄉(xiāng)坐擁“三區(qū)疊加”紅利——都市核心區(qū)、前海合作區(qū)（部分前海合作區(qū)+部分前海一級輻射區(qū)）、粵港澳大灣區(qū)灣心極核，宛如“寶中+南山科技園”的結合體，創(chuàng)新要素密集交融。
圖源：CCID賽迪四川賽迪工業(yè)和信息化研究院（集團）四川有限公司
在此基礎上，西鄉(xiāng)街道實力直追全國最牛街道——粵海街道，上榜“2025中國活力街道500強”top2！
且其“科創(chuàng)活力”還在持續(xù)迸發(fā)，目前片區(qū)已有27個區(qū)級以上科技創(chuàng)新園，其中包括7個國家級孵化器，還有5個國家級眾創(chuàng)空間、3個院士工作站，以及布局千余家國家高新企業(yè)的“107國道”，更有騰訊“互聯網+”未來科技城、藍色未來科技園及桃花源科技生態(tài)園等多個重大項目。這些將進一步增強片區(qū)科創(chuàng)濃度，為其發(fā)展注入源源不斷的動力。
示意圖，僅供參考
值得注意的是，在905新政后，西鄉(xiāng)街道成為深圳西部寶安唯一的“不限購核心區(qū)”。
從發(fā)展維度看，位于灣區(qū)中軸、西部灣區(qū)新軸線交會處的西鄉(xiāng)，未來將成為產業(yè)、人才、資本聚集地。而限購取消，意味著片區(qū)居住價值與資產流動性將突破政策限制，未來資產價值想象空間巨大。
在官方雙重發(fā)展定調下，憑借持續(xù)注入的科創(chuàng)活力與“不限購”政策紅利，華聯巒山府所在的區(qū)域發(fā)展?jié)摿臀磥懋a業(yè)價值值得期待，也給購房者注入買入的信心。
居住質價比尤為突出
比起“值不值”，買房人更會在意“好不好”。同樣的價格，能否買到更優(yōu)質的居住體驗，成為他們重點考量的因素。
從地圖可見，華聯巒山府周邊不僅擁有學校、商業(yè)等買房人必選的日常生活配套，還坐擁山、水等自然生態(tài)資源，在滿足日常生活需求同時，又能享有更高的居住舒適度。
示意圖，僅供參考
然而，對許多買家而言，比起學校、商業(yè)以及稀缺生態(tài)這些配套，他們更關注華聯巒山府的交通配套，這是項目居住質價比的最大“撬動點”，也是其配套體系中最大亮點。
華聯巒山府位于深圳地鐵12號線-西鄉(xiāng)桃源站C出口，是名副其實的地鐵口物業(yè)，加之旁邊在建的深圳地鐵20號線二期-航城站，規(guī)劃中的深圳地鐵28號線，形成“三地鐵環(huán)繞”的交通格局。
地鐵出行，2站可達機場，暢享全球商務效率；4站到達企鵝島、6站即達南山科技園，高效便捷的市內通勤輕松實現。
除了能便利出行外，地鐵口物業(yè)還具備更強勁的「資產增值能力」。第一太平戴維斯有報告指出，地鐵物業(yè)平均價值高于非地鐵物業(yè)，而地鐵口500米內的物業(yè)價值遞增率約為36.7%。華聯巒山府的業(yè)主在享受便捷出行的同時，亦能見證資產更高速增長。
項目亦臨近高速路口，周邊有多條城市干道，駕車出行同樣高效。向內聯通，可快速抵達南山科技園、寶安中心、福田市民中心等城市核心板塊，或通勤，也可享受如歡樂港灣、寶安體育中心等城市核心板塊的頂級配套；向外聯通，可經由附近的深中通道，快速往來廣州、中山、珠海等珠江口西岸城市。
出行時間示意圖，僅供參考
實拍圖
項目旁邊“貫穿寶安，南連深南大道”的107國道（廣深公路）是廣深科技創(chuàng)新走廊核心線路。官方按照“第二深南大道”的理念設計、參考巴黎香榭麗舍大道、紐約第五大道等全球知名大道建設經驗，于兩年前對107國道啟動“市政化先行段改造”，并于今年對西鄉(xiāng)大道段進行品質升級，持續(xù)完善慢行交通體系、優(yōu)化交通組織及功能、提升片區(qū)生活舒適度。
線路走向示意圖，圖源：濱海寶安，僅供參考
107國道煥新后，昔日的城市動脈將變?yōu)楦鼘拸V流暢的風景長廊，業(yè)主在享受更高效出行同時見證片區(qū)風貌迭變、價值攀升。
107國道市政化改造工程效果圖，僅供參考
片區(qū)內匯聚7條軌道交通線路，配備陸空側捷運系統、公交、出租、社會車輛等接駁設施，未來與寶安機場東航站區(qū)高效協同的“超級樞紐”——深圳機場東站已正式進入出土施工階段，預計2027年年底竣工、2028年建成投用，屆時將成為粵港澳大灣區(qū)唯一集“空、鐵、陸、海”于一體的國際領先空鐵聯運樞紐、深圳內部聯系的重要紐帶、大灣區(qū)輻射全球的重要門戶。
而未來，除了地鐵、開車，業(yè)主還可以選擇高鐵、城際、飛機出行，高效便捷。
深圳機場東站項目效果圖，圖源：中鐵建工集團
在多維交通加持下，華聯巒山府往來寶中、南山科技園、福田中心區(qū)等城市核心板塊極為便捷。
此時，軌道便利提升的“質價比”便充分顯現。
目前，南山科技園新房均價約10萬/平，套總價近千萬起；前海寶中新房均價亦約10萬/平，套總價同樣近千萬級。
相較之下，華聯巒山府總價5字頭，僅約南山科技園及前海寶中的一半價。同樣購置94平戶型，只需一腳油門、幾個地鐵站的距離，便可省下近500萬，而且復式產品總價1000萬出頭，相當于核心區(qū)3房平層總價，這筆賬，購房者心中自有明算。
選擇華聯巒山府，不僅可實現快速通勤前海寶中、南山科技園、福田中心區(qū)，更顯著降低資金壓力。在豐富配套與“交通便利性&低置業(yè)成本”雙重加持下，項目居住質價比尤為突出。
產品稀缺且有資產&圈層屬性
對于購房者而言，能同時提供實用價值與情緒價值的產品，才值得當下出手。從產品內部與資產屬性維度審視，華聯巒山府的確經得起推敲。西鄉(xiāng)街道已經三年沒有新房住宅供應，且從目前來看，整個片區(qū)除了華聯巒山府外，暫無發(fā)現有其他新建商品房或待售商品房項目。也就是說，無論是當下還是未來，華聯巒山府在其板塊內均為稀缺存在。在供應稀缺基礎上，華聯巒山府還是西鄉(xiāng)街道首個新規(guī)住宅，未來市場地位不言而喻。
示意圖，僅供參考
雖然當下在深圳“新規(guī)”已不罕見，但核心區(qū)的“新規(guī)”住宅仍屈指可數。華聯巒山府在“核心區(qū)+新規(guī)”雙重優(yōu)勢之下，稀缺性凸顯。
新規(guī)產品，意味著更優(yōu)的空間感。在新規(guī)加持下，華聯與恒裕匠心打造的華聯巒山府戶型實現全南向、全明設計，通風采光俱佳，部分戶型更可南向望山，視野開闊，與此同時幾乎做了800mm飄窗，每個戶型均實現超高使用率，進一步提升居住舒適度與空間價值。
這次，華聯巒山府推出的產品為建面約94-100平的3房、建面約117-120平的4房以及建面約161平的復式，各有亮點。??平層產品：層高約3米，空間尺度寬敞，得房率出眾。如建面約94平的戶型，不僅擁有大尺度LDKB公區(qū)，更配置雙陽臺+2臥室雙飄窗，得房率高達95%；客廳開間約3.6米，整體尺度可比110平戶型。
再如建面約117平的戶型，南北通透、全屋飄窗，三開間朝南，客廳開間約4米，主臥空間約27平，尺度感直逼常規(guī)140平戶型。
戶型示意圖，僅供參考
在深圳住宅市場上，復式產品并不多見。拉長時間線看，深圳大概十年前有過一波復式的“入市潮”，但彼時以豪宅頂復居多，直到現在亦如是，且價格高昂。
而華聯巒山府的復式產品，是層高約6米、上下兩層的真復式，總價1000萬出頭就在核心區(qū)能享受到復式帶來的獨特居住體驗。真正在核心區(qū)實現“一層一世界”的居住體驗，靈活滿足三代同堂等多元生活場景。
示意圖，僅供參考
從平層到復式，華聯巒山府不僅是更適合年輕人的新規(guī)好房，亦是改善家庭終極選擇。
示意圖，僅供參考
華聯打造的華聯城市山林，被譽為中國最美100個樓盤之一，其開發(fā)打造的華聯城市全景是片區(qū)的房價標桿之一；恒裕打造的恒裕濱城不僅是深圳灣的豪宅，也是片區(qū)房價標桿。在此背景下，未來華聯巒山府同樣值得期待。
圖源：鏈家app，僅供參考
作為容積率約3.65的低密純居社區(qū)，華聯巒山府共5棟住宅合計504套房，沒有保障房、回遷房等干擾，“純居”優(yōu)勢顯著。
示意圖，僅供參考
且項目這一波上新產品，主打大面積、舒適居住，直接劃定了未來社區(qū)業(yè)主范圍——追求更舒適居住空間的家庭，社區(qū)整體圈層更進階、居住氛圍更純粹。買入的業(yè)主不僅可以享受到更奢闊的居住空間，還擁有更優(yōu)質的社區(qū)人脈圈層，社交環(huán)境直接升級。
除了對標豪宅-恒裕濱城的外立面，還特邀香蜜湖九號大院、融創(chuàng)·北京壹號院等豪宅的同款景觀設計事務所——貝爾高林國際操刀園林設計，打造集“儀式景觀軸、無界全景架空層、多功能靈動泳池、閑適怡情廣場、活力冒險樂園、全齡活動場”等場景于一體的社區(qū)空間，豐富小區(qū)業(yè)主日常生活。與此同時，層層遞進、彰顯身份地位的空間布局——三進制雙境歸家禮序，更將歸家儀式感及居家尊貴感拉滿。
示意圖，僅供參考
此外，還有一線品牌交付（平層產品）+國家物業(yè)管理一級資質的華聯物業(yè)提供沿襲英國國際管家學院的“白金管家”服務，讓居住品質不僅體現在不可移動的硬件上，還體現在禮賓式服務等“專屬白金管家”的服務中，而這些配置，更彰顯華聯巒山府的項目質感與調性。
集“產品力+高端圈層+品質交付&物業(yè)服務”于一體的華聯巒山府，在稀缺屬性加持下，總價5字頭起，不僅是“寶中之上、頂流紅盤”，更是“一張買入深圳西部的改善入場券”，實現居住的改善與升級。
在“核心板塊+便捷交通+新規(guī)戶型”三重優(yōu)勢疊加下，華聯巒山府適合在南山科技園或前海寶中工作想要上車的年輕精英，或者改善置業(yè)的家庭。（來源：華聯巒山府）
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