AI視界深圳新聞網2025年12月25日訊（記者 陳亮）近日，深圳城市更新領域傳來重磅消息——深圳市安樂十三股份合作公司于近期同深圳海濱房產有限公司正式簽署了關于寶安區新安街道南頭關口37、39、43片區城市更新單元的合作改造協議。本次簽約，標志著項目正式邁入沖刺新階段。據了解，項目一二期范圍內股份公司簽約率已實現100%，距離全面簽約完成及后續動工建設、交付更進了一步。
項目坐落于寶安區與南山區交界處，屬“限購區”核心地帶，西接翻身路、東連107國道、南鄰湖濱中路，北臨創業一路，地處灣區東岸核心腹地，同時還位于寶安-前海中心區輻射范圍，區位優勢明顯。
此項目為深圳市70個歷史遺留舊城舊村改造項目之一，當前現狀物業多為舊村落、舊住宅及工業廠房，房屋老化、墻體斑駁、管線雜亂、公共空間擁擠逼仄，與現代化城市安全規范及品質需求已漸行漸遠。而優化片區功能、打造宜居宜業的優質社區，正是南頭關口片區項目的戰略使命。
（寶安區新安街道南頭關口37、39、43片區城市更新單元拆除范圍現狀）
回溯項目歷程，項目于2012年納入深圳市城市更新計劃，2018年獲專項規劃批復。根據已批復的專項規劃，項目拆除范圍用地面積約15.9萬㎡，規劃開發建設用地10.4萬㎡，總建筑面積約65.4萬㎡，將分三期開發。未來，這里將建設集住宅、商業、辦公于一體的綜合型示范社區，并配建學校、幼兒園，公交首末站等完善的公共設施，全面提升片區空間品質，憑借得天獨厚的區位優勢，項目的市場潛力備受各界關注。目前，開發商尚未公布具體建筑方案，住宅產品、商業配置及其他公共配套等細節仍有待進一步揭曉。
（寶安區新安街道南頭關口37、39、43片區城市更新單元規劃圖）
（寶安區新安街道南頭關口37、39、43片區城市更新單元概念方案圖，實際以有關部門批復的方案為準。）
該項目開發主體是深圳海濱房產有限公司，經查詢該公司上層控股股東已于今年變更為信達地產，信達地產是萬億央企中國信達旗下的房地產上市公司，據了解寶安珺悅名都項目也由其開發建設。今年上半年，信達地產正式入駐深圳海濱房產有限公司，以重要股東身份深度參與項目開發運營。
信達地產的入局，成為這一停滯多年項目的“關鍵轉折點”。自其介入以來，項目在資金保障、談判協調、方案優化等各個環節均方面明顯提速，為停滯多年的舊改注入“強心劑”。依托央企的支持，項目不僅擁有極強的財務韌性，抗風險能力也大幅提升，而這也正是本次股份公司合作協議能夠順利簽約的核心推動力。
可以預見，在央企信達的全力護航與賦能下，寶安區新安街道南頭關口37、39、43片區城市更新單元的改造已經正式踏上了實質性實施的快車道。這場門戶區域的煥新升級，也將為寶安乃至深圳西部的發展，注入全新活力。（來源：信達地產）
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