深圳再現“日光盤”！深鐵睿著可售人才房選房當日全部售罄

深圳新聞網2026年2月10日訊（記者 陳亮）深圳房地產市場延續新年“開門紅”態勢。繼1月底深鐵銘著坊項目安居房“日光”后，2月7日，深鐵睿著可售人才房在選房當日全部售罄，申購比高達1：11，深圳再迎“日光盤”。

值得關注的是，深鐵睿著的熱銷并非孤例，而是延續了深鐵TOD項目的熱銷表現。從此前閱云境“三開三罄”、璟城人才房三房戶型“雙開雙罄”，到尊府的“五開五捷”，由深鐵TOD模式打造的“好房子”已形成市場號召力，持續獲得市民高度認可。

申購比飆至1:11，TOD模式成“硬通貨”

深鐵睿著人才房位于光明區新湖街道光輝大道與華夏路交匯處。此次提供房源32套，合格申購家庭為355戶，房源與合格家庭的申購比高達1:11。

“選房從早上10點開始，但8點多不到就有市民前來等候”，深鐵置業現場工作人員介紹，選房開始后僅半小時，所有房源便告售罄，去化速度非常快速。此次推出的32套人才房全部分布在項目1棟一單元，為建面約86-88平方米的三房戶型，配售均價為約25500元/平方米（按建筑面積計算，毛坯交付）。

首位選到心儀房源的肖女士是中科院深圳先進腦科學研究所的副研究員，她表示，深鐵睿著的TOD模式將徹底改變她的生活。“來深圳已有三年，非常感謝深圳政府對人才的厚愛，這個項目交通便利，距離我的工作單位僅有三四公里，周邊配套完善，商業、教育資源優勢明顯，還有優美的景觀和生態環境，我非常喜歡這種公園式住區。”

作為科學公園前排項目，睿著享有208萬平方米科學公園的無遮擋視野，規模相當于1.6個深圳灣公園，真正實現“下樓即達公園”。多位選房市民表示，深鐵TOD模式以及與科學公園、科技館、國際美術館、國際會議中心等高能級配套，是吸引他們申購的重要因素。

（深鐵睿著前排景實拍）

在家門口上學、乘車、購物，打造“一刻鐘”高質量生活圈

作為深鐵TOD模式的代表項目，深鐵睿著融合住宅、商業等多元業態。“TOD開發理念已從單純解決居住‘痛點’，升級為構建全方位優質生活的‘通點’。”深鐵集團相關負責人介紹，核心目標是滿足市民對“一刻鐘”高質量生活圈的需求。

深鐵睿著南側緊鄰深圳外國語學校光明學校（集團）成員校樓村第四學校（暫定名，在建），預計2026年招生，讓孩子在家門口享受優質教育。

項目緊鄰深圳外國語學校光明學校（集團）成員校樓村第四學校（暫定名，在建中），具體入學資格以實際批復政策為準

周邊“3地鐵+3高速+1高鐵”的立體交通網絡為出行提供便利。項目鄰近6號線光明站，6號線支線可達光明城、13號線（在建中）可直達深圳灣口岸；龍大高速、南光高速、外環高速，能快速聯動深圳都市生活圈；高鐵光明城站聯動灣區，可快速通達香港、東莞等城市。

該項目自帶配套商業（在建），與生活有效銜接。3公里范圍內還聚集萬達廣場、藍鯨世界、星河COCO CITY（待開業）等綜合型購物中心，形成完善的生活配套體系。

“深圳的人才住房政策讓我實實在在地有了獲得感和幸福感，讓我能安心扎根、全力投入工作，這也是深圳引才留才的最好體現。”選房成功的科研工作者姚先生非常激動，“睿著優質的區位與完善配套，也是我來看了2次就果斷申購的主要原因。

將“六好六化”貫穿始終，構筑多元化“好房子”矩陣

今年1月，深鐵銘著坊安居房以1:3.6的申購比成為“日光盤”，僅隔一周，深鐵睿著人才房以高達1:11的申購比再度引發市場關注，此前，深鐵睿著商品房自去年12月首次入市，開盤首日，僅2小時便銷售150套，去化率達66%，實現首開告捷。深鐵項目為何能持續獲得青睞？

從深鐵前海國際樞紐中心，到前海時代尊府、深鐵熙府、深鐵瓏境、深鐵閱云境、深鐵瑞城、深鐵璟城、深鐵睿著、深鐵銘著等標桿項目，深鐵依托TOD開發模式，全面貫徹以“六好六化”為核心的“好房子”標準體系，構建起覆蓋多類型需求“好房子”矩陣。

值得一提的是，僅2025年，深鐵閱云境實現了“三開三罄”、璟城人才房三房戶型“雙開雙罄”、尊府五開五捷，年底四大產品系入市勁銷去化均超六成，“軌道上的美好生活”理念日益深入人心。

憑借對“好房子”標準體系的持續踐行，深鐵銘著安居房與睿著人才房接連實現開盤當日項目推售房源全部售罄，再次呈現了市場對深鐵品牌的高度認可。

從“建房子”到“建生活”，深鐵TOD構建城市發展新范式

當前，深鐵“軌道+物業”模式已不再是單純的反哺軌道交通，而是成為優化城市空間、提升綜合功能的重要引擎。深圳憑借該模式的深度實踐，已連續五年位居全國TOD綜合指數榜首，為國內城市提供了可借鑒的樣本。

“深鐵不只是建房子，更是在構建完整的生活場景。”深鐵置業的相關負責人介紹，深鐵通過建設學校、公園、商業等配套設施，全面提升區域居住價值。深鐵熙府提前一年交付、潤曜府提前六個月交付，深鐵穩健的產品兌現力，是給予市場的確定性。據統計，“十四五”期間，深鐵累計交付商品房8166套、保障性住房4892套......這些數字背后，是深鐵TOD對城市公共價值的深度承載。

深鐵旗下TOD產品涵蓋商品房、安居房、人才房、公寓、辦公、商鋪等業態。截至目前，已累計建設對外公園超60萬平米，配建學校、幼兒園累計43所，市政道路29條及醫院1所。32個TOD項目以及13個代建項目，在建總規模超1025萬平方米。除商品房外，已建成及規劃保障性住房約4.5萬套。

隨著深圳城市軌道交通網絡的不斷延伸，深鐵TOD模式將繼續為城市發展注入活力，為市民提供更多“住有優居”的解決方案。（來源：深鐵置業）