需求穩(wěn)步回升、租金總體平穩(wěn)、市場理性規(guī)范——深圳節(jié)后住房租賃市場平穩(wěn)有序

深圳新聞網(wǎng)2026年3月13日訊（記者 胡津瑋）春節(jié)過后，返城復工潮與春季招聘季疊加而至，深圳住房租賃市場如期迎來傳統(tǒng)旺季。記者從深圳市住房和建設局獲悉，結合市場監(jiān)測數(shù)據(jù)與一線實地調研，深圳住房租賃市場整體呈現(xiàn)需求升溫、價格趨穩(wěn)、局部微調的穩(wěn)健態(tài)勢，市場秩序井然、運行平穩(wěn)。

市場運行：需求集中釋放，租金總體平穩(wěn)

節(jié)后住房租賃需求加速回暖，交通便捷、配套完善的優(yōu)質房源備受青睞，看房咨詢量與房源成交量顯著增加。全市租金水平保持總體平穩(wěn)，節(jié)后租金微漲屬于季節(jié)性正常現(xiàn)象。據(jù)了解，南山科技園、龍華民治等熱門片區(qū)的部分小戶型商品住房、品牌公寓租金略有上調，但全市大部分區(qū)域未出現(xiàn)普遍性上漲。

消費提示：選正規(guī)渠道、簽規(guī)范合同

《住房租賃條例》已于2025年9月15日起正式施行。市住房建設局表示將嚴格落實《條例》有關要求，切實保障租賃雙方合法權益，全力推動住房租賃市場平穩(wěn)健康、規(guī)范有序發(fā)展。針對市民租房過程中普遍關心的熱點問題，市住房建設局溫馨提醒廣大租客，務必牢記三大核心事項：

一是優(yōu)先選擇正規(guī)中介機構、品牌公寓及官方住房租賃平臺，此類渠道合同規(guī)范、權益有保障。謹慎甄別朋友圈、路邊小廣告、網(wǎng)絡社交平臺等非正規(guī)租房信息，警惕虛假房源、違規(guī)轉租等各類陷阱。

二是規(guī)范簽訂合同，明晰權責細節(jié)。簽約前務必仔細核實房東身份及房屋權屬證明；合同中須明確載明租金、押金、付款周期、維修責任、退租條件等核心條款，切勿輕信口頭承諾；提前確認水電、燃氣等費用收取標準，拒絕不合理捆綁收費。

三是依法守護自身權益，如遇克扣押金、合同欺詐等侵害合法權益情形，可撥打12345市民熱線提交投訴訴求，妥善留存相關證據(jù)，依法理性維護合法權益。

市場展望：基本面支撐強勁，政策供給雙保障

深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心主任李妍表示，當前深圳住房租賃市場穩(wěn)步回暖，既契合季節(jié)性波動規(guī)律，更充分彰顯了深圳經(jīng)濟的堅實韌性與蓬勃活力。從經(jīng)濟支撐來看，深圳經(jīng)濟基本面持續(xù)穩(wěn)固向好，就業(yè)崗位穩(wěn)步增加、產(chǎn)業(yè)發(fā)展動能充沛，為住房租賃市場健康發(fā)展筑牢了堅實根基；從政策保障來看，公積金優(yōu)化、個稅優(yōu)惠、金融支持等惠民政策持續(xù)發(fā)力，保障性住房與市場化租賃住房協(xié)同并進，精準滿足市民多元化居住需求；從房源供給來看，隨著城市建設縱深推進、地鐵線路陸續(xù)開通、城中村整治提質增速，后續(xù)將有更多優(yōu)質房源穩(wěn)步投放市場，進一步平衡供需關系、穩(wěn)定市場預期。