深鐵商辦產(chǎn)品集中推介，TOD模式助力區(qū)域商務(wù)配套升級

深圳新聞網(wǎng)2026年6月12日訊（記者 陳亮）6月11日下午，以“深灣聚勢，睿啟新程”為主題的深鐵置業(yè)商辦推介大會在深鐵睿云中心30層落下帷幕。活動全景呈現(xiàn)了深鐵置業(yè)在商辦領(lǐng)域的布局版圖與產(chǎn)品實力，吸引約40家企業(yè)代表到場。依托“軌道+物業(yè)”的TOD綜合開發(fā)模式，深鐵正為區(qū)域經(jīng)濟(jì)與TOD產(chǎn)城融合注入新活力。

深鐵睿云中心：超級總部基地的垂直城市客廳

深鐵睿云中心坐落于匯聚世界500強(qiáng)企業(yè)總部的深圳灣超級總部基地核心腹地，東倚歡樂海岸、西臨沙河高爾夫球會、北靠華僑城、南擁紅樹灣濱海公園，是連接城市東西及南北方向各核心片區(qū)的樞紐節(jié)點(diǎn)。項目集甲級寫字樓、約10萬㎡購物中心、香格里拉酒店、高端公寓、公園及多樣化立體公共空間于一體，是一座約60萬㎡的大型城市垂直綜合體。

在產(chǎn)品上，深鐵睿云中心采用全玻璃幕墻與智能樓宇管理系統(tǒng)，標(biāo)準(zhǔn)層實現(xiàn)無柱化設(shè)計，為企業(yè)提供通透、靈活、高效的總部級辦公空間。大樓被海景、城市天際線、濕地公園、高爾夫綠茵與公園景觀五重環(huán)抱，不僅有面朝高爾夫與海景雙重景觀戶型，也有直面高爾夫綠茵等戶型選擇。

值得關(guān)注的是，深鐵睿云中心地下B1、B2層推出16套可售地鐵商鋪，總建筑面積約2282㎡，主力面積段為建筑面積約111-146㎡，層高約5.2米。項目接駁三條地鐵線路，其中B2層直通地鐵2號線及換乘通道，實現(xiàn)“出站即商業(yè)”的流量優(yōu)勢，未來將承接約25萬高端商務(wù)人群的日常辦公與消費(fèi)需求。目前該批商鋪即將公開掛牌入市，商業(yè)價值可期。

深鐵置業(yè)大廈：深南大道前排的總部經(jīng)濟(jì)坐標(biāo)

推介會期間，嘉賓還實地參觀了深鐵置業(yè)大廈。該項目屹立于深南大道與香蜜湖路交會處，地處深南大道首排，昭示性強(qiáng)。大廈與香蜜湖新金融中心的改革開放展覽館、深圳金融文化中心、國際演藝中心分列香蜜湖路兩側(cè)，形成對角發(fā)展格局，商務(wù)協(xié)同效應(yīng)顯著。

深鐵置業(yè)大廈位于1、7、9、11號線四線交會的車公廟地鐵上蓋，是集甲級寫字樓、TOD商業(yè)、片區(qū)大型交通樞紐于一體的超高層綜合體。項目現(xiàn)推出甲級辦公現(xiàn)樓，單層建筑面積約2300㎡，可整層出售，滿足總部企業(yè)品質(zhì)辦公需求。其中，天空之城打造中空雙層空間，建筑面積約4300㎡，以高空復(fù)合空間，打造從容商務(wù)場域。

憑借區(qū)域位置與完備的商務(wù)配套，深鐵置業(yè)大廈已吸引深圳建筑工務(wù)署、深圳公積金中心、福田公證處等政府機(jī)構(gòu)及多家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐，整體入駐率超過85%。大廈同時榮獲LEED金級認(rèn)證與國家二級綠色建筑標(biāo)識。

多業(yè)態(tài)布局：深鐵TOD商辦矩陣漸成

深鐵置業(yè)依托“軌道+物業(yè)”模式，在“府境城著”品質(zhì)住宅、高端公寓、基金小鎮(zhèn)等產(chǎn)品之外，已構(gòu)建起覆蓋寫字樓、商業(yè)街區(qū)、地鐵商鋪、商業(yè)綜合體等多元業(yè)態(tài)的TOD商辦矩陣。

（位于前海桂灣片區(qū)的深鐵前海時代項目效果圖）

代表項目包括南山大學(xué)城片區(qū)的深鐵閱山境·映巷臨街現(xiàn)鋪，主力建筑面積約30-65㎡；深超總腹地的深鐵睿云中心地鐵商鋪，三條地鐵交會，輻射約25萬高知人群；深鐵前海時代商辦群，涵蓋總部商務(wù)商業(yè)中心與基金小鎮(zhèn)商務(wù)商業(yè)，打造區(qū)域級商務(wù)辦公消費(fèi)高地。此外，深鐵瑞城·映巷等“映巷系”商業(yè)產(chǎn)品同步在售，形成覆蓋深圳核心板塊的TOD商辦網(wǎng)絡(luò)。

（深鐵閱山境商鋪效果圖）

本次推介大會充分展示了深鐵置業(yè)在商辦領(lǐng)域的產(chǎn)品力與多元布局。下一步，深鐵置業(yè)將持續(xù)深化“軌道+物業(yè)”開發(fā)模式，深化TOD商業(yè)與城市發(fā)展相融合，以高品質(zhì)空間載體賦能企業(yè)發(fā)展，助力深圳建設(shè)更具全球影響力的經(jīng)濟(jì)中心城市。（來源：深鐵置業(yè)）