“房東直租”實(shí)為私人中介，中介費(fèi)還得付 城中村租房該如何避坑，聽(tīng)聽(tīng)律師怎么說(shuō)

深圳新聞網(wǎng)2026年7月10日訊（深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)記者 林菲 文/圖）隨著畢業(yè)季的到來(lái)，深圳租房市場(chǎng)開(kāi)始熱了起來(lái)。深圳城中村以低廉的租金和濃厚的煙火氣，成為許多深漂的奮斗起始點(diǎn)。如何在城中村租到滿意的房子？來(lái)看看租客的經(jīng)歷，以及律師的防范與維權(quán)建議。

城中村路邊的招租廣告。

省錢(qián)未果交了500元

市民曾先生畢業(yè)后來(lái)深圳工作5年多，在福田、龍華多個(gè)城中村都租住過(guò)。近日，他租住的房子租期臨近，準(zhǔn)備重新找一間面積更大的房子。于是曾先生趁著周末開(kāi)啟城中村“掃樓”模式——自己實(shí)地一棟一棟找房和看房，既能快速了解居住環(huán)境，也能省去從第三方找房的中介費(fèi)。

曾先生稱，他找了兩天，最后通過(guò)一個(gè)廣告電話聯(lián)系看房，找到了合適的房子。曾先生一直以為這位有鑰匙的對(duì)接人是房東，沒(méi)想到對(duì)方帶著他去了一家房產(chǎn)中介公司簽合同，并向他索取500元中介費(fèi)。“明明是想繞過(guò)中介公司省筆費(fèi)用，沒(méi)想到遇到了‘私人中介’?！痹壬鷩@道，因?yàn)樽约汉軡M意那套房子，也怪自己的慣性思維沒(méi)有事先詢問(wèn)對(duì)方的身份，最后他還是交了這筆“中介費(fèi)”。

招租信息繁雜難辨

近日，記者走訪龍華一處城中村，在入口處有一個(gè)招租宣傳欄，貼滿了招租廣告。在不少住宅樓下，也能看到墻上貼著“本棟直租”“房東直租”等房源信息和聯(lián)系方式。

在比較熱鬧的城中村主干道上，有人會(huì)拿著招租廣告的牌子尋找租客，還有人將牌子掛在顯眼的墻上或是綁在自行車(chē)籃上停在路邊。如此繁雜的租房信息，難以分辨聯(lián)系方式背后的是不是房東本人。記者隨機(jī)撥打了幾個(gè)招租電話，大多自稱房東，也有管理處的工作人員。記者向一棟樓的管理處工作人員了解房源情況，對(duì)方熱情地讓記者上樓看待租的空房，并表示如果看中了會(huì)聯(lián)系房東來(lái)簽約，不會(huì)收取中介費(fèi)用。

支招

律師提醒租房避坑

假房東詐騙、違規(guī)出租、合租糾紛等問(wèn)題如何規(guī)避？廣東誠(chéng)公律師事務(wù)所律師劉基給出專業(yè)的租房安全防范與維權(quán)建議。

劉基表示，市民在深圳租房，務(wù)必簽訂正規(guī)書(shū)面租賃合同，并按規(guī)定完成租賃合同備案，從法律層面固定租賃關(guān)系。

在房屋核驗(yàn)環(huán)節(jié)，租客必須全面排查房屋居住安全。租房前需逐項(xiàng)檢測(cè)房屋居住條件，重點(diǎn)核查水電燃?xì)馐褂檬欠癜踩弦?guī)，仔細(xì)檢查墻面、廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域是否存在漏水滲水問(wèn)題，同時(shí)對(duì)入戶門(mén)鎖、門(mén)窗防盜設(shè)施進(jìn)行安全驗(yàn)證，杜絕房屋安全隱患。

劉基特別提醒市民警惕各類租房詐騙套路，市場(chǎng)中以“低價(jià)急租”為噱頭、全程線上溝通、頻繁催促快速轉(zhuǎn)賬定金、無(wú)法出示房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明的人員，大概率為假冒房東，涉嫌租房詐騙，遇到此類情況需立即終止溝通，切勿輕信上當(dāng)。

在簽約交易流程中，租客需做好全流程留痕保護(hù)。