福田好房? | 稀缺可售人才房！首付45萬元起！家在福田，5分鐘到香港

項目效果圖。

深圳新聞網2026年7月10日訊（記者 黃卓堅 通訊員 扈濱 謝倩蘭）想定居福田，卻總覺得夠不著？往返深港兩地，通勤時間比陪家人還長？河套公館，給出了福田中芯的最優解。項目占位河套合作區核心，緊鄰新皇崗口岸，跨境通勤高效便捷，全城多維軌道環伺，教育、商業、生態配套一步到位。

記者了解到，深圳現已不再新增審批可售型人才房，河套公館作為存量稀缺房源，居住價值凸顯。項目現推建面約70－90平方米帶裝修人才住宅，首付約45萬元起，持有滿10年可補繳差價獲得完全產權，對于科創從業者、深港雙城生活的奮斗者來說，這是入駐福田中芯區難得的窗口期。口岸開通在即，配售已啟動，恰逢其時，值選此刻。

聚力人才安居建設，河套片區品質人居落地成型

緊鄰新皇崗口岸。

為落實粵港澳大灣區人才安居保障規劃，福田區住房和建設局持續推進轄區高品質人才住房建設、配售工作，精準匹配科創人才、跨境從業者居住需求，立足河套合作區科創發展定位，統籌片區土地規劃、住房配套、交通教育資源布局，聯動國企打造適配深港跨境人才的宜居社區。

同時嚴格把控人才房建設標準、精裝交付品質與配售規范，既保障人才低成本入駐福田核心區，又補齊河套片區居住、商業、公共服務短板，以住房安居助力河套科創產業集聚、深港協同發展。

多維立體路網，解鎖深港同城便捷生活

項目效果圖。

項目一路之隔新皇崗口岸，疊加福田、皇崗雙口岸優勢，實現24小時全天候通關，5分鐘直達香港，輕松實現深港雙城通勤、生活互通。 新皇崗口岸作為全國在建最大單體陸路口岸、深圳唯一24小時通關口岸，日最高通關量可達30萬人次，2026年內即將啟用，串聯廣深港科創走廊，聯動深圳灣超總、光明科學城、寶安機場，形成全域聯動交通樞紐。

軌道交通示意圖。

軌道出行同樣便捷，項目無縫接駁已運營7號線、規劃港鐵北環支線、在建穗莞深城際等5條軌道交通；京港澳高速近在咫尺，對內直達福田CBD、華強北、香蜜湖等核心片區，對外快速連通香港北部都會區，跨境通勤、市內出行高效無憂。

全維成熟配套，一站式配齊福田高端生活資源

【全齡優質教育，護航孩子成長】

教育資源示意圖。

項目緊鄰福民小學、九年一貫制皇崗創新實驗學校兩所省一級院校，周邊覆蓋福南小學附屬幼兒園、福田區第二實驗學校小學部，從幼兒園到九年義務教育一站式配齊優質教育資源。

溫馨提示：學區劃分以教育部門當年官方公布為準，樓盤不承諾學位。

【繁華商業集群，下樓即享多元消費】

項目效果圖。

5公里內覆蓋卓悅中心、皇庭廣場、領展中心城等福田頂流商圈；項目自帶約2．2 萬平方米集中商業，現已簽約深業商管專業運營，打造港人北上消費、深港居民日常消費的融合商業首站，逛街、聚餐、購物無需遠行。

【市級人文 ＋ 生態資源雙加持】

人文資源示意圖。

片區匯聚深圳少年宮、深圳圖書館、深圳音樂廳、市民中心、會展中心等七大市級人文地標，日常看展、閱讀、欣賞藝術演出觸手可及； 生態資源得天獨厚，在家可俯瞰深圳河，遠眺福田紅樹林、香港米埔兩大自然保護區，快速通達蓮花山、皇崗、中心公園等城市綠廊，繁華之中兼得自然靜謐。

【社區內置公共配套，日常需求一步到位】

項目效果圖。

綜合體自帶社康中心，就近滿足基礎就醫、體檢需求；高端社區配套包含約6米層高入戶大堂、精致車馬廳、4米／秒三菱高速電梯，單元6梯高配，搭配石材公區鋪裝，歸家儀式感拉滿；屋頂空中花園打造多元社交休閑場景，散步、觀景、鄰里聚會皆有去處。

國際大師匠造，實景精裝樣板現已開放

樣板間。

項目攜手Aedas凱達環球、J＆A杰恩設計國際一線團隊打造復合型人才社區，涵蓋人才住宅、跨境總部地標、集中商業、社區配套多元業態。 目前項目煥新展示區、高區實景樣板房已全面開放，實景無遮擋視野可俯瞰香港濕地與福田CBD 璀璨夜景，所見即交付標準；同時推出多風格軟裝創意樣板房，針對70－90平方米戶型定制全套軟裝方案，小空間也能實現通透大格局。

遠眺香港。

主力戶型建面約70－90平方米，涵蓋2－3房，適配年輕夫妻、三口之家等多元居住需求。戶型方正零浪費，多數戶型配備瞰景陽臺，部分戶型直面山河林園景觀；全屋帶裝修交付，配備智能門鎖、品牌成套廚電、定制櫥柜，省去裝修煩瑣，輕松實現拎包入住。

申購好禮

現在申購正值窗口期，項目推出了“申購禮”“簽約禮”等多重好禮，符合條件并完成申購簽約的家庭可享專屬權益。

掃碼預約看房。