AI視界深圳新聞網(wǎng)2026年7月20日訊（深圳特區(qū)報記者 馮思穎）在南山留仙洞總部基地，廣深港科創(chuàng)走廊與大沙河創(chuàng)新走廊交會的城市腹地，閑置的產(chǎn)業(yè)樓宇正煥發(fā)新生。記者昨日從深圳市安居集團(tuán)獲悉，該集團(tuán)探索“非居改?！?，將7萬平方米閑置產(chǎn)業(yè)空間轉(zhuǎn)化為1268套保障性租賃住房，開業(yè)4個月出租率突破90%并實現(xiàn)滿租。
這場“非居改?！钡膶嵺`，為超大城市存量資產(chǎn)盤活與住房保障協(xié)同推進(jìn)探索了一條新路。
深圳土地資源極度稀缺，新增建設(shè)用地難度大、成本高，新市民、青年人群體對租金合理、交通便捷的保障性租賃住房需求迫切。將商業(yè)、辦公、廠房等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房，成為拓寬房源籌集渠道、盤活存量資產(chǎn)的重要突破口。
在市國資委、市住建局及南山區(qū)住建局指導(dǎo)下，安居集團(tuán)首個“非居改保”項目——創(chuàng)智云城，以長租改造方式盤活7萬平方米閑置產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓宇，2026年上半年整體出租率穩(wěn)定在95%。
改造后，項目共提供房源1268套，包括55平方米大單間、50平方米一房一廳、69平方米兩房一廳等戶型，主要面向25至35歲科創(chuàng)青年群體，配套健身房、影音室、自習(xí)室、球類活動室、萌寵專區(qū)等共享空間。項目采用統(tǒng)籌施工與集約用材，獲國家、省、市級多項建筑裝飾獎項。
項目由“寓見安居·泊寓”聯(lián)合運(yùn)營，拓展保潔、短租等增值服務(wù)，并引入配套業(yè)態(tài)。目前，項目已為騰訊、邁瑞、中興通訊等360家科創(chuàng)企業(yè)近1500名青年人才提供安居住所，一定程度上緩解了片區(qū)職住配套壓力。
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