4月起深圳一手房成交價格“消失”？官方回復：不再公布成交均價
專家聲音
對于官方不再公布成交價信息是否還更多考量的問題，在中國（深圳）綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁看來，之前在市場和公眾層面對房價太過關注，包括土地交易價格也容易激發對房價的更高預期。他認為，此次對價格信息公布的調整，主要是降低公眾對房地產及其價格的關注度。
“關于房價，以后唯一的官方披露渠道，就是由國家統計局通過70個大中城市銷售價格指數來進行披露。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說，由于成交均價容易受到成交區域等結構性因素的影響，準確性較差，容易造成對市場的誤導，地方政府不再進行簡單均價的披露。
另外，國家統計局的住宅銷售價格指數與簡單均價二者的關系容易被誤讀，李宇嘉對此進行了專門的說明。據他介紹，銷售價格指數與簡單均價的同、環比并非一個概念；二者在長期趨勢比較趨同，但短期內會出現較大差異。
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深圳上半年中高價預售供應增多
轉眼已至年中，深圳房地產市場也進入了下半場。就上半場來說，總體來看，今年上半年開發商申領預售許可證的表現更加進取。美聯物業數據顯示，今年上半年深圳全市共新增預售項目47個，同比增加近1／4。其中，上半年有29個新增項目含住宅產品；住宅獲批預售總套數約1．93萬套，同比增加2／3。
今年第一季度，全市一手住宅成交均價基本保持在5．4萬元／㎡的水平。不過，令人吃驚的是，單是今年1－5月份，全市共新增預售均價10萬元／㎡以上的獲批預售量達到2301套／33．1萬㎡，已經超過了去年全年的水平。就住宅而言，今年前5個月，全市共新增獲批均價十萬元／㎡以上的住宅1873套／22．7萬㎡，而去年同期僅167套／5．8萬㎡。（詳見下表1）
在具體成交方面，根據美聯物業數據，半島城邦花園四期和天鵝湖花園三期分別以約40．6億元和21億元的成交金額高居5月份和6月份的住宅個盤成交金額榜首，總體來看，4－6月份的個盤住宅成交量前十名基本仍集中于均價5萬元以下區間。筆者從某機構了解到，目前包括廣州在內的四大一線城市都已不再公布一手房價格。
深圳預售均價10萬元／㎡以上的樓盤（2018．1－2019．5）
【撰文】邱永寬
